2016年8月24日 星期三

黑武士東京搬家心得分享篇

俺有一位朋友,以下我就稱呼它為「黑武士」!!

最近搬家了,就想順便利用它的例子和大家分享一些東京搬家的心得

先簡單介紹一下黑武士,它留日將近10年

從學生變成上班族,居住過的地方可以是遍佈東京

自然搬家的經驗也就沒少過

還記得有一次我叫它誠實的跟我搬過幾次家

它就60次吧!!

聽到後下巴都快掉地上了

之後緊接問它,60次也太多了吧

它就是你叫我乘十的耶...(冷風颼颼...)

好啦!玩笑話到這邊,接下來就進到這次的主題

東京搬家心得分享

説到搬家,首先當然就得要提到找房子.

所以俺就先從找房子說起囉!!

第一章:找房子篇

老實説,找房子真的是一件非常非常非常麻煩的事情(因為真的很麻煩,所以説3次)

而且規矩也跟台灣有很多不一樣的地方.

就簡單介紹一下日本在租屋上有那些特別的地方

首先,就是最令人不解的禮金制度.

什麼是禮金呢?簡單的説,就是感謝房東把房子租給你,為了感謝房東,所以最直接也最有效可以展示誠意的方式....

就是福澤諭吉(跟台灣的小朋友是同一個意思,日本1萬元鈔票上的人物),付了之後,是一毛都拿不回來的唷!!

通常都是1個月的房租,看到禮金是2個月的也不奇怪.

所以在找房子前,一定要先問問這房子禮金是多少唷??

接下來就是押金,這跟台灣是一樣的,不過日本押金通常是退租後,會有人來檢查房子,如果有汙損或是要更新的地方

就會扣你的押金,等於是用押金去打掃,或是更換如壁紙類的東西.

一般都不可能全額拿回來,能拿到5成就該心滿意足了.

另外還有仲介費

關於這個仲介費,要好好用黑武士的例子跟大家説明一下

之前有提到,黑武士實際上搬過6次家,它每一次都是跟不一樣的仲介公司簽約

因為其實日本不像台灣一樣,你常用的話就會幫你打折,日本不來這一套的.

所以,找個喜歡(漂亮)的營業,就是很重要的啦

另外,日本不動產業也有一點很妙的地方,那就是同一間房子,可以有複數的仲介公司存在,都能帶看,都能賣

先賣先贏的感覺,這跟台灣也有點不太一樣.

所以,如果看到喜歡的房子,但是很肚爛服務你的營業的話,不用擔心,把房子的資料記下來,直接去別家找你喜歡(身材好)的營業

直接跟他説你要哪一間房子,然後就帶回家簽約就可以了(純粹只會出現在AV的劇情)...

不過,手續費會依每間仲介公司不同而不同,而且有人會很杜蘭付仲介手續費

因為只是帶看,然後簽約而已,這樣就要收手續費,有點令人無法接受

這時候,現在日本流行的仲介就是網路房屋仲介公司了

nomad-a.jp
ノマドは全賃貸物件の仲介手数料が格安になるお部屋探しサイト。ノマドが希望のお部屋を見つけご紹介しますので、時間 ...

上面這間網路仲介公司,仲介費就相對便宜很多,理由是這間公司沒有實際的店面

所以成本比其他房仲來的低

雖然只要輸入自己想要的條件,就會自動推薦物件

但是最好的方式,建議先去利用其他仲介公司的網站,找到喜歡的房子

然後再回頭找這間仲介公司,不過先提醒大家,這間公司帶看是需要收帶看費的,所以如果不是

真的想考慮的,就不要浪費時間跟金錢去看房子唷!!

基本上和房仲的交流都是通過line,所以不用一天到晚特地跑去房仲店裡,方便很多.

日文不好的朋友,也可以用翻譯軟體,確定對方在説什麼,會比直接去店裡直接交流來的簡單多了.

不過缺點就是凡事都得自己找,不然就是得用line慢慢溝通

所以這是推薦給不怕麻煩,還有口袋比較緊一點的朋友!!

有興趣的話可以參考一下囉~

另外再補充一個選物件時很重要的小網站

www.oshimaland.co.jp
本邦唯一の事故物件公示サイトです。これらの物件を取引する際には注意しましょう。
這是一個甚麼網站呢?

簡單的説就是介紹一些好朋友可能比較容易出現的房子啦!!

火災,兇殺,變死...一堆有的沒的物件都幫各位整理好了

如果覺得自己找的物件特別便宜,或是整理的非常非常乾淨(剛重新裝潢),又或是看屋時發生有身體不適的時候,

建議可以看看上面的網站裡有沒有那個物件喔...

第二章:搬家篇

選好物件之後,接下來就進入到煩死人的搬家了

黑武士搬過6次家, 其中除了一次是公指定使用的搬家公司(日本的搬家公司)之外

其他5次都是用同一家台人經的搬家公 (相信留學生應該都不陌生)

這就是黑武士愛用的搬家公司

雖然近年感有些調漲, 但還是比日本的搬家公司便宜超多的 (可見創業初期有多破盤價)
當然他的搬家技也跟著愈來愈純熟, 旺季還得跟留學生們搶預約咧

以下報價範例出自日本搬家NAVI

這個網址很推薦給日文有一定程度的朋友, 除了有詳的搬家前後需知之外,

比價平台也不會像其他家網站留了資料後會有煩人的廣告勸誘之類的困擾

比價範例 : 紙箱15個+冰箱、洗衣機、桌子、CD架、床、行李箱、曬衣架、微波爐等等...

大約就是一個單身女生生活基本會有的傢伙,光這樣的量價格如下:



黑武士因為是老鳥了,早就知道不會有別家公司比小豬便宜, 所以本次也不囉比價, 

直接跟小豬預約搬家日內容物還比範多了雙人沙發、餐桌等大型家具, 且是預約在週六(一般搬家公司假日會加價)

小豬直報基本價27,000(含稅), 真的是非常良心價格呀...

不過黑武士這次搬家距近又有電梯, 若是遠距又要爬樓梯的話可能再貴一些喔!

除了搬家之外, 小豬也有不用品回收/短期倉庫寄放等服務

都可以事先用LINEEMAIL拍照跟小豬商量

日本的搬家公司才沒那麼人性化, 多搬了一箱紙箱都可會被要求加錢

就黑武士唯一一次用日本搬家公的經來看, 對小日本鬼子做事丁金的程度不意外

但不得不說日本搬家公司的對物品/地板/壁面的保護措施做得無可挑剔

移動家具就跟移動國寶沒兩樣 !

老實說小豬搬家以前這一方面確實弱了一點,但是這一次搬家時卻大大的改進

保護措施做的也非常到位了

揪甘心耶~

以後如果有需要搬家的朋友,非常推薦這一間搬家公司喔!!

而且大家出來靠朋友,要賺還不如給我們台灣人自己賺咧,大家說是不是呀!!

冰箱也保護得非常好
這次搬家的過程還是跟之前一樣順利

約定時間14時準時到達,二話不說立馬開始把東西搬出

這次來了3個帥哥哥,30分鐘內就把全家東西搬上卡車

開車5分鐘後到達新家,開始搬入

由於地點在單行道內,時不時需移動車子,稍微多花了一點時間

但仍在1530完成

麻煩的搬家可以在1個半小時搞定,真的是很感謝他們呀!!

帥氣的搬家哥哥(日本人),及黑武士
看戲中的黑武士
今天太陽有點大...
另外,黑武士的新家有付瓦斯爐, 所以自己的瓦斯爐就多餘了

各位知在日本丟大型垃, 除了要跟區公所預約丟棄時, 還要奉上處理費!!
( 依大小300-2500円不等,可以參考新宿公所的網頁

人比難接花錢丟東西的概念, 上網拍賣又麻煩

有被棄標的可能性之外, 光運費可能就比物品貴了

最怕麻煩的黑武士就直接在搬家前問小豬收不收了

(依物品新舊程度/市場需求,可能被打槍也可能免費回收, 可先看報價再決定)

有興趣買黑武士愛用瓦斯爐的捧YO們可以參觀一下小豬二手用品店

其他也有許多便可以撿喔!

聽說也有滿額免運費的服務, 適合留學生或短期出差、想一次收齊家具的人
(但介意使用二手貨的北鼻就可不必點了)

想跟黑武士一樣想輕處理不用品的話, 建議在搬家前先跟小豬商量

免得在當天才發這個桌子也不想要、那個櫃子也忘了丟

卡車若有下一個搬家行程要跑, 可是沒有位置幫忙回收的喲!

幫忙處理瓦斯爐的搬家哥哥
看到新聞報導, 有些留日台灣人搬家後不但不打掃還留下一堆垃圾就跑

少數沒品的人, 害得日本房東對外國房客的印象愈來愈差

黑武士找房時就遇到, 前任外國房客不按規做垃圾分類, 房東再也不租給外國人的案例

只能說不意外, 要是我是房東也會怕遇到地雷房客的嘛!

所以要提醒各位台灣朋友,為了之後來日本後輩的生活,大家一定要當一個有道德的台灣人

不要漏台灣人的氣唷!!
收得乾乾淨淨,當一個有素質的台灣人
最後,跟各位介紹一個日本文化

日本人在搬家時有吃引越そば(搬家蕎麥麵)的習慣

所以黑武士的友人也不免俗地幫忙叫了外賣,搬完後吃剛好補充熱量(但明明就只用了原力(出一
張嘴),實際根本沒出力)

原力中(放這裡就好)的黑武士
お疲れ様でした!!
以上就是日本搬家的一些簡單的介紹

如果有甚麼問題,歡迎隨時詢問

黑武士和俺會盡可能回答的唷

願原力與你同在!!

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